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仲介手数料

仲介手数料に関するトラブルを防ぐために、仲介手数料に対する法規制や媒介契約の締結時の注意点を知っておきましょう。
宅地建物取引業法により、不動産会社が受け取られる仲介手数料には上限額が定められています。したがって、不動産会社が上限額を超えた仲介手数料を受け取った時は、法令違反とみなされます。

不動産の取引の仲介では、売買契約が成立した時に仲介手数料の請求権が発生します。したがって、売買契約が成立する時までは、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はないのです。
売買契約の成立後、不動産会社に仲介手数料の請求権が発生することになるので、例えば、売買契約が成立した時に仲介手数料を全額支払っても、違法ではありません。
しかし、不動産売買では契約締結時点で引き渡しまで完了していないケースが多いことから、一般的には契約締結時に仲介手数料の半額をを支払い、引き渡し完了時に残りの半額を支払うことが望ましいと言われています。
また、通常の仲介業務で不動産会社側に発生する費用は、依頼者に請求することはありません。

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