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「建物本体の白アリ被害」や「雨漏り」のような物件の欠陥などを「瑕疵」といいます。
そのうち、買い主が売り主から教えてもらってなかった「瑕疵」を法的には「隠れた瑕疵」といいます。
隠れた瑕疵が判明した際、買い主は、売り主へ物件の損害や修補の賠償を求めることができます。
また、重大な欠陥などで、住むこともままならないケースなどは、契約の解除を求めることも可能です。

このような、法的には物件の瑕疵に関する売り主の責任を「瑕疵担保責任」といいます。
売り主が瑕疵担保責任を負うかどうか、負う場合は物件の引き渡しからどのくらいの期間、責任を負うのかなどが、売買契約で決められます。
なお、不動産会社が売り主の場合、瑕疵担保責任を負うことが2年以上義務づけられています。
また、新築住宅の売り主は、基礎、柱、屋根、外壁等の住宅の主要構造部分等について10年間は瑕疵担保責任を負う義務があります。

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